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关于XX申请贷款的贷前调查报告(样本)

2013-7-9 8:42:12本站原创 【字体:

 

关于XX申请贷款的贷前调查报告(样本)

 

借款人XXXXXXXXX需要,于XXXXXX日向我社提出了XX万元的抵押(保证)贷款申请,我社信贷员XXXXXXXXXX日组成贷款调查小组, 对借款人基本情况、借款用途、资产负债以及所提供抵押物(保证人)等情况进行了实地调查, 现将调查结果报告如下:

家庭成员

姓名

性别

年龄

户籍地

现住址

身份证号码

工作单位/从事职业

借款人

 

 

 

 

 

 

 

配偶

 

 

 

 

 

 

 

子女

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

{C}一、   {C}{C}借款人及家庭成员基本情况

二、借款人家庭资产、债务、对外担保及收支情况

(一)家庭资产情况

通过实地调查及询问了解,截至XXXX月末,借款人资产总额约XX万元,明细如下:

{C}1. {C}{C}个人基本资产情况                 (单位:平方米、万元)

资产名称

产权人

购置时间

房屋结构车型

具体位置

建筑面积

市场评

估价值

住宅

 

 

 

 

 

 

商业房

 

 

 

 

 

 

农用机械

 

 

 

——

——

 

家用轿车

 

 

 

——

——

 

 

 

 

 

 

 

 

{C}2.{C}{C}与借款人职业相关的资产情况      (单位:平方米、万元)

资产名称

产权人

房屋结构/规格型号

具体位置

建筑面积/   数量

已使用年限

市场评

估价值

(万元)

厂房

 

 

 

 

 

 

场地

 

 

 

 

 

 

机器设备

 

 

 

 

 

 

机器设备

 

 

 

 

 

 

机器设备

 

 

 

 

 

 

(二)家庭债务及对外担保情况

1.借款人及配偶在金融机构贷款及其他债务情况

(单位:万元)                 

贷款行

民间借贷

行名

贷款金额

贷款状态

债权人

债务金额

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2.借款人及配偶对外担保情况

经授权,我通过中国人民银行个人信用信息基础数据库查询和实地调查了解,截至XXXX月,借款人夫妇对外提供担保贷款XX笔、金额XX万元,担保贷款的目前状态为正常/不良。

(三)家庭收入情况

1.与其从事职业相一致的经营性收入。年度经营性收入约XX万元(需详细列明)。

2.工资性收入。申请人月工资收入为XX元,年工资总额XX元;申请人配偶XX月工资收入XX元,年工资总额XX元。

3.年度其他收入。如房租、代销、代加工、打工等收入,XX万元。(需详细列明)

(四)家庭支出情况

1.借款人家庭生活消费支出每年约XX万元。

2.借款人家庭生产经营支出每年约XX万元。

3.借款人子女年教育支出约XX万元。

4.借款人金融机构还贷支出约XX万元。

5. 借款人家庭其他支出每年约XX万元。

综上所述,借款人家庭资产合计约XX万元,负债余额约XX万元,家庭净资产约XX万元;借款人夫妻双方年度总收入约XX万元,年度总支出约XX万元,年度净收入约XX万元。

三、借款用途、金额、期限、还款来源及合理性分析

(一)农业生产类

1.融资用途:该贷款主要用于XX项目,总投资XX万元,自筹资金XX万元,资金缺口XX万元。种植面积XX亩(养殖数量XX只),生长周期XX月,预计每亩产量XX公斤,预计每亩产出XX万元,预计项目纯收入XX万元。

2.申请金额:申请贷款XX万元,申请贷款期限XX个月,还款方式为分期还款/到期还款。

3.还款来源:①种植(养殖)收入:借款人年种植(养殖)收入约XX万元。②其他收入:如房租、代销、代加工、打工等收入,XX万元/年,应详细写明。

4.合理分析:借款人从事种植(或XX养殖)项目XX年,年种植(养殖)收入较为稳定,具有一定的偿还贷款本息能力。

(二)个体经营类

1.融资用途:详细介绍借款人经营的公司、门市部或项目的基本情况(如地址、占地面积、项目概况等)、发展前景、经营形式(独资、合伙)、经营规模(XX万元)、经营收入(年收入XX万元)等内容。此次融资主要用于XX(如:购货,详细列明名称、数量、单价、总价、货源地等信息),需资金XX万元,自筹XX万元,缺口XX万元。本次购入货物预计XX个月内可销售完毕。

2.申请金额:申请贷款XX万元,申请贷款期限XX个月,还款方式为分期还款/到期还款。

3.还款来源:①经营(营业)收入:XX万元/年(应与借款人家庭收入情况一致)。②实现的毛利润:目前其经营项目的行业平均毛利润率为XX%-XX%左右,按此利润率测算,借款申请人可实现毛利润在XX万元以上(毛利润=经营收入×行业平均毛利润率),若贷款资金投入后,预计可多实现利润XX万元(贷款额×行业平均毛利润率)。③工资收入:XX/月×12个月=XX万元/年。④其他收入:如房租、代销、代加工等收入,XX万元/年,应详细写明。从以上收入来源可以估算,借款人年收入预计可达XX万元(年毛利润+贷款资金投入后预计可多实现利润+工资收入+其他收入),第一还款来源充足。

4.合理分析:借款人自XX年开始经营XX项目,货源及销售渠道稳定,经营收入真实,利润符合实际,具有较强的偿还贷款本息能力。

四、担保分析

(一)抵押担保

1.房产抵押                       

(单位:平方米、万元、%)

产权人

权证号

具体位置

面积

建成时间

取得 方式

取得  成本

评估 价值

评估      机构

抵押率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

变现能力分析:可参考评估报告,应客观分析。

2.土地抵押                    

(单位:平方米、万元、%)       

产权人

权证号

具体位置

面积

土地

用途

出让金     缴纳情况

评估  价值

评估      机构

抵押率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

变现能力分析:可参考评估报告,应客观分析。

3.机器设备抵押

(单位:万元、%)

种类

型号/数量

购买价值

购买时间

使用年限

账面净值

评估价值

评估    机构

抵押率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

变现能力分析:可参考评估报告,应客观分析。

(二)质押担保

(单位:万元、%)

质押物

出质人

数量/

质量

所在地

账面

净值

监管人

评估 价值

质押额

质押率

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

(三)保证担保

保证人

姓名

性别

年龄

现住址

身份证号码

工作单位/从事职业

家庭资产价值

年度收入

1

 

 

 

 

 

 

 

 

2

 

 

 

 

 

 

 

 

3

 

 

 

 

 

 

 

 

4

 

 

 

 

 

 

 

 

综上,借款人提供的XX名保证人信用状况良好,担保资格合法,具备贷款担保能力,能够承担连带保证责任。

五、信贷风险评价及调查结论

从现场调查及征信查询等情况看,借款人的经营项目市场前景好,资金回笼快,目前借款人资产负债率为XX%(负债总额÷资产总额×100%),有贷款偿还能力。XX名保证人身份(或抵质押物)真实可靠,具有较好的代偿意愿和较强的代偿能力,符合我联社的有关信贷政策规定,信贷风险较小。我们将对借款人设定6-12个月的观察期,密切关注其生产经营和结息等情况,若期间不能按时还本付息,可通过提前收回贷款、向保证人主张还款权利、保全处置抵质押物等措施确保信贷资金安全。经我社调查人员尽职调查,同意为XX办理XX贷款XX万元,期限XX个月,利率执行XX‰。现提请贷审委(组)审批。

六、调查人申明

本人对以上调查结果的真实性和信贷风险的客观评价负责,并自愿承担此笔贷款的终身清收责任,如贷款形成不良或出现风险,愿按联社有关规定接受处罚。                                         

 

主调查人签字:

               

辅调查人签字:

 

             XX信用社(盖章)

                           XXXXXXXX

 



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